El Consell aprueba el nuevo decreto ley de Viviendas Turísticas de la Comunitat Valenciana
El Consell de la Comunitat Valenciana ha dado un paso adelante al aprobar un nuevo decreto ley de viviendas turísticas que busca modernizar y ajustar la regulación a las realidades actuales del mercado. Este decreto, publicado el 7 de agosto de 2024, define claramente qué se considera una vivienda de uso turístico, apuntando que solo se aceptarán inmuebles que se alquilen de forma completa y por estancias de diez días o menos. Así, se plantea un nuevo marco que promete ofrecer seguridad jurídica tanto a propietarios como a los inquilinos.
Además, la normativa incluye aspectos interesantes como la inscripción en el registro de turismo que tendrá una validez de cinco años. Es un intento no solo de regular, sino de fomentar un uso más responsable de estos espacios ante la creciente demanda turística en la región. Sin duda, se espera que este nuevo decreto impacte de manera significativa en el sector, aportando un aire fresco y más ordenado a la oferta de viviendas turísticas en la Comunitat Valenciana.
Nueva regulación sobre viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana
En un momento crítico, la Generalitat ha decidido tomar cartas en el asunto respecto a la proliferación de viviendas de uso turístico, impulsada en gran medida por la economía de las plataformas digitales. Este crecimiento descontrolado ha suscitado la urgente necesidad de implementar medidas que contrarresten posibles problemas sociales y económicos.
El Consell ha dado luz verde a un decreto ley que busca regular estas modalidades de alojamiento de manera más eficiente, adaptándola a la dinámica actual de oferta y demanda. Así, se pretende proporcionar un marco legal que garantice la seguridad tanto de usuarios como de propietarios, beneficiando a la sociedad en general.
“Si no actuamos de inmediato, corremos el riesgo de que este fenómeno social se descontrole aún más.”
Este nuevo decreto no surge de la nada, realiza una modificación profunda a la normativa vigente sobre viviendas de uso turístico, la cual se encuentra bajo la Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad y el Decreto 10/2021, que ya regulaba el alojamiento turístico en la región.
- Objetivo principal: Mejorar la regulación de las viviendas de uso turístico.
- Proporcionar seguridad jurídica: Para usuarios y propietarios.
- Evitar problemas crecientes: Por el fenómeno del alojamiento descontrolado.
La decisión del Consell marca un paso importante hacia un sistema de hospedaje más ordenado y equilibrado, que pueda responder a las necesidades actuales sin poner en peligro el tejido social de la Comunitat Valenciana.
Aspectos Clave del Nuevo Decreto Ley
El reciente decreto ley mejora la clarificación sobre qué se entiende por vivienda de uso turístico, distinguiendo claramente este concepto del de temporada y residencial. Este avance es crucial ya que pretende evitar que los arrendamientos turísticos sean utilizados como una trampa legal para encubrir contratos que, en realidad, deberían regirse bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
"Una distinción clara que protege tanto al mercado turístico como a los arrendatarios legítimos."
Lucha Contra la Competencia Desleal
El decreto también introduce cambios significativos en la normativa vigente para combatir la competencia desleal. Este tipo de prácticas, que permiten a algunos operantes de viviendas ilegales participar en el mercado, afecta negativamente al sector turístico regulado y dificulta la supervisión por parte de las autoridades competentes.
Estándares de Calidad y Habitabilidad
Por último, el nuevo texto establece unas exigencias de habitabilidad que aseguran que las viviendas destinadas a turistas cumplan con ciertos mínimos de calidad. Esto implica que los requisitos sobre habitabilidad, condiciones de los alojamientos y servicios compartidos están diseñados para elevar la calidad del servicio ofrecido, al tiempo que se protege a los usuarios de estos espacios.
El Camino hacia la Transparencia en el Sector Turístico
La reciente normativa busca establecer claridad y transparencia en el ámbito de las viviendas destinadas a uso turístico. Este cambio se alinea con el Reglamento (UE) 2024/1028, que impone actualizaciones en las declaraciones requeridas, incluyendo información vital como la dirección exacta, una referencia catastral única, y los datos del propietario, así como la declaración de la comunidad de propietarios.
"La transparencia es la base sobre la cual podemos construir un futuro más justo y ordenado en el sector turístico."
Diferenciación Clara en Tipologías de Alquiler
Uno de los aciertos de esta normativa es la diferenciación explícita entre las viviendas de uso turístico y otros tipos de alquiler a corto plazo. Este último grupo entra en el ámbito de la competencia estatal y presenta desafíos y características que son notoriamente distintos.
Actualización del Registro y sus Implicaciones
Además, se han establecido criterios claros para las bajas en el Registro, lo que permitirá que este cumpla su misión esencial: ser un referente robusto para el ejercicio de las potestades públicas en este sector tan dinámico.
Combatir el Intrusismo y la Competencia Desleal en el Sector Turístico
Recientemente, se ha introducido una nueva normativa que busca reforzar el control sobre el sector turístico, centrándose en la lucha contra el intrusismo y la competencia desleal. Una de las medidas más destacadas es la modificación del régimen sancionador, que incluye una redefinición de los tipos de infracciones y un aumento de las sanciones para conductas que se consideren infractoras, como la exigencia de incluir el número de inscripción en toda publicidad relacionada con alojamientos.
Mejoras en la Actividad Inspectora
Además, esta normativa facilitará la actividad inspectora al permitir la obtención de datos actualizados y al integrar nuevas tecnologías en el proceso. Esto implica que los propietarios de las viviendas de uso turístico asumirán la responsabilidad sobre las actividades que se lleven a cabo en sus establecimientos.
El Papel de los Ayuntamientos
Por otro lado, se reconoce el protagonismo de los ayuntamientos, quienes, dentro de sus competencias de planeamiento urbano y diseño de la ciudad, podrán actuar de manera voluntaria en el ámbito de las viviendas de uso turístico. Esto les permitirá adaptar la normativa a las particularidades de cada localidad y mejorar así la gestión del sector.
Transformación en la Administración Municipal
La nueva normativa trae consigo una serie de cambios significativos que afectan la obtención de licencias para el uso turístico de las propiedades. A partir de ahora, será necesario presentar un informe municipal de compatibilidad urbanística, aunque se introduce una opción más ágil: se podrá sustituir este documento por uno equivalente emitido por una Entidad Colaboradora Urbanística de la Generalitat Valenciana (ECUV). Con ello, se busca acelerar el procedimiento y facilitar la gestión para los propietarios.
- Se mantiene el informe municipal de compatibilidad urbanística.
- Se permite el uso de documentos equivalentes de las ECUV.
- El proceso se orienta hacia una mayor agilidad administrativa.
Entre las transformaciones más destacadas, se eliminan las categorías de las viviendas, lo que simplificará el panorama para los titulares. La declaración responsable de inicio de trámite evoluciona para ser exclusivamente electrónica, una medida que busca modernizar y optimizar el proceso.
- Desaparecen las categorías de viviendas.
- La declaración responsable se realiza únicamente de manera electrónica.
Además, este decreto ley establece de forma precisa los requisitos técnicos relacionados con la habitabilidad, diseño, accesibilidad y seguridad. Todo esto, con el objetivo de proporcionar seguridad jurídica y asegurar que se cumplan las exigencias estipuladas en la normativa vigente.
- Se fijan requisitos sobre habitabilidad y diseño.
- Se garantiza la accesibilidad y la seguridad en las viviendas.
- Se fortalece la seguridad jurídica ante el cumplimiento normativo.
Un Equilibrio en el Turismo
Para lograr un ecosistema turístico equilibrado, se ha determinado un periodo de cinco años durante el cual las declaraciones responsables contarán con una validez efectiva. Este enfoque incluye un régimen transitorio que se ajusta a las circunstancias actuales, facilitando así la adaptación de la oferta turística a las normativas y requisitos que surgen en un mercado siempre cambiante.
- Validez de las declaraciones responsables: cinco años.
- Régimen transitorio que respeta las situaciones existentes.
- Adaptación de la oferta turística a la normativa vigente.
Este periodo no solo permitirá un desarrollo armonizado dentro del sector turístico, sino que también coordinará esfuerzos con otras administraciones públicas que tienen competencias relevantes. Así, se facilitará la adaptación a las modificaciones normativas que les afecten y se asegurará una mejor alineación de la oferta turística.
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FAQ - Preguntas Frecuentes
¿Qué regula el nuevo decreto ley sobre viviendas turísticas en la Comunitat Valenciana?
Este decreto busca mejorar la regulación de las viviendas de uso turístico, adaptándose a la realidad de la oferta y la demanda.
¿Qué se considera una vivienda de uso turístico según la nueva normativa?
Se considera vivienda turística aquel inmueble que se alquila completo por estancias de diez días o menos.
¿Cuál es la duración de la inscripción en el registro de turismos?
La inscripción tendrá una validez de cinco años, tras los cuales deberá renovarse.
¿Qué sanciones contempla el nuevo decreto para infracciones graves?
El decreto incluye sanciones para faltas muy graves, aunque los detalles específicos están aún por definir.
¿Se permite el alquiler por habitaciones en viviendas turísticas?
No, el nuevo decreto prohíbe arrendar por habitaciones, solo se puede alquilar la vivienda completa.
¿Qué sucede si alquilas una vivienda turística sin licencia?
Alquilar sin licencia puede resultar en multas y la obligación de cesar la actividad inmediatamente.
¿Cómo se regulan las viviendas de uso turístico en comunidades de propietarios?
Cada comunidad puede establecer normas internas, siempre que no contradigan la legislación autonómica.
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler vacacional?
Ambos son similares, pero el alquiler turístico se refiere específicamente a estancias breves en viviendas completas.
¿Cómo afecta este decreto a la oferta de viviendas turísticas?
Busca ordenar la oferta, ofreciendo más seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos.
¿Qué efectos tiene la normativa para los turistas?
Los turistas podrán disfrutar de estancias más reguladas y, por ende, con mayores garantías de calidad.
